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📌 SOBRE O IMÓVEL
Espetacular propriedade com 1.670 hectares localizada a apenas 70 km de Patos de Minas e a menos de 5 km do asfalto. Excelente oportunidade para grandes investidores, unindo o faturamento imediato do café com o alto potencial da pecuária.

☕ PRODUÇÃO DE CAFÉ (ÁREA ARRENDADA)
📈 Total atual: 70 hectares irrigados e muito bem cuidados (lavouras com idades interiores a 12 anos).
🚀 Potencial: Estimativa de chegar a até 270 hectares de café/ lavoura.
🤝 Diferencial: O comprador poderá seguir com o contrato de arrendamento atual, garantindo receita desde o primeiro dia.

🤠 PECUÁRIA E REFLORESTAMENTO
🌱 Área disponível: 1.300 hectares de campos e cerrado, onde retirando as reservas, o restante fica ideais para pecuária de corte, leite ou projeto de reflorestamento de eucalipto.
🪵 Estrutura de manejo: Várias divisões de pasto com cochos cobertos, 2 currais e 1 brete.

💧 RECURSOS HÍDRICOS E INFRAESTRUTURA
💦 Riquíssima em água: Fundamental para a manutenção do gado e expansão da irrigação.
🏡 Estrutura física: 2 casas sedes com energia elétrica e água encanada, além de barracão de apoio.

📄 DOCUMENTAÇÃO E LOGÍSTICA
🛣️ Apenas 5 km do asfalto, garantindo excelente escoamento de produção.
🗂️ Regularização 100% em dia, possuindo CAR e Georreferenciamento junto ao Incra.

**As fazendas anúnciadas estão sujeitas a alteração de valores sem aviso prévio.**